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地產老總回應降房價該降的都已經降了

发布时间:2019-11-08 23:07:02

地产老总回应“降房价”:该降的都已经降了

[今年全国两会开幕前,全国政协委员、星河湾地产老总黄文仔发表过今年房价要降15%的言论,3月7日,全国政协委员、富力地产董事长张力... [今年全国两会开幕前,全国政协委员、星河湾地产老总黄文仔发表过“今年房价要降15%”的言论,3月7日,全国政协委员、富力地产董事长张力接受羊城晚报采访时发表了截然不同的观点:“房价基本降到位了,已经有部分开发商亏本卖房子”]普通住宅不会再降价了羊城晚报:黄文仔说房价要降15%,您是否同意这种观点张力:我昨天吃饭时还看到他,当面表示不同意现在房价比最高峰时已经降了10%,再来15%,总共降了25%开发商的净利润率普遍为15%,少数超过20%照他这个说法,开发商全部要亏本卖房像广州降价空间已经不大了黄文仔早三个月说这话还有道理,今天再讲就不可能羊城晚报:都说开发商暴利,为何现在要亏本卖张力:有些开发商卖价低于成本,但我们没有这跟成本控制有关现在建筑材料、人工都贵,还要搞水电、小区环境等,所以精装修每平米5000元以下基本没钱赚,4500元以下亏本,这个价位卖毛坯房还可以我认为整体来讲,豪宅还有降价空间,普通住宅基本没有了羊城晚报:目前的降价会不会引起买房人持币观望张力:房价不是慢慢降,而是一步到位去年10月开始降得很厉害,开发商是急着降价卖房子该降的基本都降了现在买房已经是划算的银行卡房地产开发贷款羊城晚报:听说现在全行业资金链都比较紧张张力:那当然,每个地产商都头疼大概从去年四五月份开始,银行对地产开发贷款卡得很死,加了很多条件,年利息13%算是低的,比基准利率高出一倍所以最大的受益者是银行羊城晚报:这话可能很多人不同意,认为开发商也暴利张力:形象不好现在拍电视,奸商都是做房地产的但我认为大部分开发商还是好的,只是2008年、2009年房价高的时候一窝蜂上,有些人为了高利润做了违法犯法的事,这也存在,总体影响开发商的形象其实我们也不赞成房价太高,造成市场混乱,地方政府把土地价格抬得很高,老百姓也骂你羊城晚报:前段时间万科的安信地板事件沸沸扬扬,富力有没有跟安信合作张力:没有合作安信出了事,我们也在自查自纠建材我都到工厂去看过,我们自己掏钱送去检测,包括厨具、木地板、混凝土、钢材、石材看混凝土标号对不对,石材有没有放射性,厨具有没有甲醛吴承业:保障房最好永远不能交易“房价涨价最大的推手是地方政府”全国政协委员、前华侨大学校长吴承业在分组讨论中,对土地财政言辞激烈“政府定价征收农民的地,但拿来后却去搞竞价拍卖一块地几百万拿来,却拍出上千万出售,中间的差价被地方政府拿走了,这不很像当年的‘投机倒把’吗”吴承业认为,楼市问题的解决之道,是政府拿纳税人的钱大力兴建公租房但目前保障房的制度,他并不看好“保障房五年后可以出售,容易滋生腐败建保障房最好是永远不能交易,等你条件好了就退给政府,让有需要的人去住”刘克崮:谨防保障房建成“职工房”“企业自己出地出房子,能给政府租给低保户吗不可能”在3月9日的政协分组讨论上,全国政协委员、财政部财政科学研究所经济学博导刘克崮表示,当前保障房制度不完善,国家分派的指标可能被用于建设企业福利房“那天跟委员专题会晤的时候,听说中央是把3600万套保障房指标下分给省,省分到市市里叫来几家企业,说你们手里有地又有钱,把指标领走”刘克崮分析,企业领了指标,一定会建成“职工房”,服务不了真正需要的人群而且保障房是国家项目,银行贷款将一路绿灯,“哗哗地上”刘克崮认为,目前保障房仍缺一套严格制度,从管理、资金到流通均需有详细政策规定,否则难以落地 (:曹璐璠)

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